- Adresse:
- Valby, København
- Ydelser:
- Totalrådgivning i hovedentreprise
- Bygherre:
- SAB Samvirkende Boligselskaber (og Landsbyggefonden)
- Ingeniør:
- Lyngkilde
- Landskabsarkitekt:
- MASU Planning
- Entreprenør:
- Hansson & Knudsen (Aarsleff)
Elleparken ligger i Valby, København, og består af 270 lejemål fordelt på stue, 1. og 2. sal. Bebyggelsen blev opført i 1947-1948 som 12 længdehuse, der - karakteristisk for sin tid – er opført som stokbebyggelse bundet sammen af fælles grønne gårdrum. Mens boligerne på 1. og 2. etage har altaner, har alle stuelejligheder små tilhørende haver.
Den omfattende renovering indbefatter bl.a. udskiftning af installationer, køkkener og bad i alle lejligheder, delvis udskiftning af gulve, vinduer mm. Derudover vil samtlige tage blive udskiftet. Udskiftningen af spærkonstruktionen og en forlængelse af trappeforløbet betyder, at der etableres 56 nye tagboliger i de tidligere tørrelofter.
Da Elleparken ligger tæt op ad den tæt trafikkerede Folehaven etableres der desuden støjafskærmning og lyd-orangerier.
Opgaven varetages under KAB’s rammeaftale for totalrådgivning ved større renoveringer og er et eksempel på en almen helhedsplan, gennemført i et tæt og tillidsbaseret samarbejde.
Som en fast del af beboerinddragelsen har vores bæredygtighedsekspert arbejdet med bæredygtighed ud fra KAB’s bæredygtighedshjul, som opstiller en ramme for, hvordan FN’s verdensmål kan imødekommes i en almen kontekst.
Det primære fokus har været at energioptimere bebyggelsen og forbedre boligernes indeklima. En af disse løsninger hat været etablering af behovsstyret ventilation. Der er desuden arbejdet med materialegenanvendelse. Et eksempel på dette er arbejdet med nedrivning af garager, hvor facadesten genanvendes. Et andet eksempel er etableringen af nye tagboliger, hvor eksisterende spærtømmer genanvendes, og mulighederne for genanvendelse af tagsten og gulvbrædder er undersøgt.
For at styrke de sociale kvaliteter i området gennemføres et større gårdsaneringsprojekt, hvor blandt andet friarealerne støjdæmpes, og der anlægges nye, inspirerende udearealer med kombinerede orangerier og adgangsveje, som samtidig fungerer som støjskærme mod trafikken fra Folehaven. Støjdæmpningen af gårdarealerne har haft særligt fokus, da den finansieres særskilt af Landsbyggefonden som et demonstrationsprojekt.
Til byggeriet er der nedsat en følgegruppe med repræsentanter fra KAB’s projektledelse, driftsmedarbejdere, beboerrepræsentanter og SAB’s organisationsbestyrelse, som har været inddraget i alle faser af projektet. Det er sket gennem blandt andet månedlige følgegruppemøder, projektcafé og åbent hus-arrangementer, hvor også KAB’s genhusningsteam har deltaget som moderator for den løbende genhusning.
I forbindelse med udearealerne og køkkenrenoveringerne er der gennemført en særlig tæt proces med deltagelse af beboerrepræsentanter, hvilket har sikret beboernes direkte indflydelse på udformningen gennem beboervalg og lignende.
Under alle faser har vi varetaget de beboerdemokratiske processer i tæt samarbejde med blandt andet KAB’s genhusningsteam, herunder løbende udsendelse af nyhedsbreve og informationsmateriale. Renoveringsprojektet gennemføres som en helhedsplan, med konkrete renoveringstiltag som støttes af Landsbyggefonden.
